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首付和利率大利好!北京降低政策门槛、一线城市买房机会来了

来源: 商业观察杂志社 编辑: 听冰 时间:2024-06-28 05:32:52 浏览量:25

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“517”楼市新政的“靴子”终于落地北京。6月26日,北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,明确首套房贷最低首付比例调整至20%,利率最低调整为3.5%,支持多子女家庭改善性住房需求,提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度,组织开展住房“以旧换新”。

房贷政策调整影响

此前,上海、广州、深圳等一线城市已先后落实“517”楼市新政,调整最低首付比例和房贷利率下限。业内人士认为,此次政策市场关注颇多,尤其是此前三个一线城市房贷政策调整后,市场一直关注北京政策。此次北京发布政策,也意味着四个一线城市在房贷等政策方面都做出了较大力度的放松,一线城市进入史上最宽松的购房窗口期。

首套房贷利率大幅降至3.5%

《通知》提出,购买首套住房,最低首付款比例调整为不低于20%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

购买二套住房,位于五环以内的,最低首付款比例调整为不低于35%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的,最低首付款比例调整为不低于30%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

购房政策影响

据易居研究院研究总监严跃进测算,按照100万贷款本金、30年等额本息进行计算,此前房贷总利息支出为72.9万,按新政计算,利息总支出为61.7万,共减少11.3万元购房成本。首付方面,以500万总价新房为例,过去首付款需要150万,现在则为100万,直接的减负效应有助于提振购房需求。

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58安居客研究院院长张波表示,“没有意外,北京市场将迎来复苏,尤其是一二手房成交量预计在7月会出现较为明显的抬头,本轮政策力度在一线城市中属于适中,在考虑首套刚需的同时,对于二套需求也给予了更多政策上的倾斜。预计后续,北京五环内二手房的成交量会呈现明显上升态势,同时五环外的新房热度预计也将不断提升,三季度北上总体复苏的态势会进一步强化,带动更多一二线城市不断走出市场低谷,购房者的信心预计也将会不断增强。”

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