1. 为什么傍晚传来两个大消息？揭秘事件背后的真相 2. 傍晚突发！这两个大消息让你一定要知道

傍晚，传来两个重要的财经新闻：

第一，人民币汇率离岸价对美元，跌破了7.30，创下了去年11月以来的新低；

第二，北京终于公布了落实“517楼市新政”的细则，首套房贷款首付比例降低到了20%，二套房首付比例降低到了35%（五环内）和30%（五环外）。此外，北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

房贷利率方面，北京首套房房贷利率调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

为什么人民币汇率近期出现贬值？

最近加拿大、欧元区、瑞士先后降息，而美国由于通胀尚未显著回落，所以迟迟没有降息。这就让美元指数表现强劲，目前逼近106点。

美元对几乎所有的主要货币都在升值。由于中国、日本货币政策周期跟美国背离更显著，所以人民币和日元最近贬值稍微多一些。

人民币汇率未来走势如何？

汇率是一个经济问题，更是一个政治问题。在美国金融强权下，任何国家跟美国对撞，都会出现汇率贬值的结果。如果强行维持官方汇率，则必然出现黑市汇率。

对北京楼市新政的展望

北京还是四大一线城市里居民杠杆率最低的，只有68%左右。而深圳、广州都在90%左右，上海在80%左右。

北京人比较有钱，喜欢一次性付款买房的人比较多，楼市杠杆率比较低，一旦松绑楼市力度过大，容易出现反弹。

我的判断是：即便楼市非常低迷，北京的核心区也不会取消限购，上海、深圳的情况差不多，但政策会比北京更灵活一些。至于广州，全面取消限购只是时间问题。

楼市不存在一劳永逸的政策，也不存在完美的新模式，一切都是周期。

楼市如何走，关键看中美关系、企业家和富裕人群的预期以及顺差的规模。

从购买力角度看，人民币汇率目前是被低估的，而不是被高估的。

不要以为取消了的限购不会“卷土重来”。楼市政策会根据经济和市场情况进行调整。

汇率和楼市都是复杂的领域，需要持续关注和研究。观点仅供参考，读者可以深入了解各方面因素的影响。

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