A股房企去库存：谁肩负更大的艰难重任？ 高层再提“去库存”：A股房企应对的挑战有哪些？

高层再提去库存，这是近期的重要会议中提到的主题。针对房地产市场供求关系的新变化，人民群众对优质住房的新期待，政策措施被出台并将继续研究储备新的去库存、稳市场策略措施。在这篇文章中，我们将探讨房企的库存情况，以及存货价值和状态对于房企未来的影响。

存货情况

存货作为房企资产的重要组成部分，能直观地反映房企的未来开发资源、开发节奏以及现房规模等情况。根据一季报数据，我们来看一下前五月销售额排名前十的房企的存货情况。

销售额与存货

从绝对数据来看，各大房企的存货情况与其销售额基本成正比，销售额越多存货越大。例如，绿地控股的存货达到了5588亿元，远超其他房企，但其前五月销售额只有247亿元。这也意味着绿地控股的存货周转天数较高，为1432天。

存货涨跌幅度

从存货涨跌幅度来看，不同类型的房企表现出较大的分化。国有企业和中央企业的存货同比增长较多，而其他类房企则呈下降趋势。建发股份的存货同比增幅最大，达到了10.85%；而万科地产的存货同比下降幅度最大，为23.40%。

存货周转天数

存货周转天数反映了房企存货的周转速度，也是衡量房企运营效率的重要指标之一。华发股份的存货周转天数高达5859天，相当于16年！中交地产的存货周转天数也较高，达到了3174天，相当于8年多。其他房企的存货周转天数在1000 天之间。

综上所述，房企的库存情况对于其未来发展具有重要影响。去库存已经成为政策的重要目标，同时也需要房企适时盘活存货，加快推动房地产市场的稳健发展。通过对存货情况的分析，能够更好地了解房企的运营现状以及未来的发展方向。

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