中国房地产长效机制有望助力经济继续腾飞，不要过度担忧房地产泡沫

封面图 | 房产市场

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问：最近，中国房地产市场一直处于震荡状态，政府多次干预，许多人开始担忧中国房价会走上日本楼市「失落的三十年」的老路。您觉得这种担忧合理吗？

冯仑：我觉得用中国房地产问题和日本进行比较是没有道理的。为什么？

第一，土地所有制的差异。日本土地是私有的，政府不会介入房地产市场的微观过程。而中国土地是国有的，政府在房地产市场中扮演着重要角色，政策的频繁出台对市场有深远影响。所以中国的房地产市场是一个「半市场」，政府的政策干预塑造了市场的很多方面。

在中国这种情况下，用中国房地产问题和日本进行比较，是没有道理的。

第二，房地产问题的复杂性

问：房子卖不掉，不仅仅是住宅供求关系的问题，而是整个经济体系、社会心理预期和未来发展的制度安排等综合因素共同作用的结果。如何看待这个问题？

冯仑：当前的房地产问题不能仅靠救市措施来解决，而需要在房地产之外下功夫，这是一个非常大的变化。这也是当前中国的房地产问题不能与日本当年相比的另一个原因。

02

问：近期杭州和西安全面取消住房限购政策，这种举措会对一线城市的限购政策产生影响吗？

冯仑：我认为限购政策本身是不合理的，它是通过行政手段来限制市场，扭曲市场信号。我一直认为，限购、限价等所有带「限」字的政策都应该取消，市场会逐渐趋于平静，大家慢慢接受新的市场规则。

取消限购政策后，市场才能真正进入到可持续发展的健康轨道。我认为北京、上海等一线城市也应该取消限购。

双轨制

通过双轨制的改革，可以使市场和保障部分各自发挥其应有的功能，实现房地产市场的健康和可持续发展。这样的话，房价高了或者低了，我都认了，房价高了我赚钱，房价低了我赔钱，这是我自己的选择，我也认这个结果。

但现在，一会儿限购，一会儿解除限购，大家很难建立稳定的预期，也会影响到保障住房的合理规划和发展。

北上广深如果取消限购政策，我认为也不会对市场造成太大冲击。

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