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中国房地产长效机制有望助力经济继续腾飞,不要过度担忧房地产泡沫

来源: 冯仑风马牛 编辑: 枕雪 时间:2024-06-01 06:09:53 浏览量:6

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封面图 | 房产市场

01

问:最近,中国房地产市场一直处于震荡状态,政府多次干预,许多人开始担忧中国房价会走上日本楼市「失落的三十年」的老路。您觉得这种担忧合理吗?

冯仑:我觉得用中国房地产问题和日本进行比较是没有道理的。为什么?

第一,土地所有制的差异。日本土地是私有的,政府不会介入房地产市场的微观过程。而中国土地是国有的,政府在房地产市场中扮演着重要角色,政策的频繁出台对市场有深远影响。所以中国的房地产市场是一个「半市场」,政府的政策干预塑造了市场的很多方面。

在中国这种情况下,用中国房地产问题和日本进行比较,是没有道理的。

第二,房地产问题的复杂性

问:房子卖不掉,不仅仅是住宅供求关系的问题,而是整个经济体系、社会心理预期和未来发展的制度安排等综合因素共同作用的结果。如何看待这个问题?

冯仑:当前的房地产问题不能仅靠救市措施来解决,而需要在房地产之外下功夫,这是一个非常大的变化。这也是当前中国的房地产问题不能与日本当年相比的另一个原因。

02

问:近期杭州和西安全面取消住房限购政策,这种举措会对一线城市的限购政策产生影响吗?

冯仑:我认为限购政策本身是不合理的,它是通过行政手段来限制市场,扭曲市场信号。我一直认为,限购、限价等所有带「限」字的政策都应该取消,市场会逐渐趋于平静,大家慢慢接受新的市场规则。

取消限购政策后,市场才能真正进入到可持续发展的健康轨道。我认为北京、上海等一线城市也应该取消限购。

双轨制

通过双轨制的改革,可以使市场和保障部分各自发挥其应有的功能,实现房地产市场的健康和可持续发展。这样的话,房价高了或者低了,我都认了,房价高了我赚钱,房价低了我赔钱,这是我自己的选择,我也认这个结果。

但现在,一会儿限购,一会儿解除限购,大家很难建立稳定的预期,也会影响到保障住房的合理规划和发展。

北上广深如果取消限购政策,我认为也不会对市场造成太大冲击。

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