9大核心二线城市楼市陷入困局：谁将一步登天？究竟该如何拯救市场？

政府近期出台连续的“楼市大招”，对于二线城市的房地产市场增加了不少变数。这些城市不仅在短期内刺激了购房群体的入市，从长远来看，也将改变中国二线城市的竞争格局和人口分布。

放开限购，支持外地购房

近一个月来，西安、成都、杭州等强二线城市纷纷宣布取消限购措施。与2010年起自建房受到限制相比，这是近年来楼市限购史上最长时间的“口松”。此类政策放慢房价上涨，提振市场信心，同时也吸引了更多外地购房者入市。

作为区域中心城市，这些城市在其周边地区有强大的吸引力，是区域的经济、文化、交通和人文中心，而放开限购之后，这些城市将进一步吸引外地购房者买房置业。

例如，成都是中国西部重要大都市，在四川省内外优秀青年人口流动方面有着强大的优势，而过去的限购政策使得外地置业客受限。随着限购的取消，更多的外地购房者将纷至沓来，并进一步刺激城市的房地产市场。

购房落户制度降低门槛

为了进一步吸引购房客源，许多城市开始放宽购房落户制度。在南京、武汉、杭州、佛山、合肥等五个城市，拥有合法产权住宅证明即可申请落户，而不再受教育、年龄、就业等因素限制。此外，部分城市还宣布一人买房全家随迁，让更多外地购房者产生入市的动力。

落户门槛的放低除了会刺激其房地产市场外，还将对城市经济活力、消费水平产生影响。中国大部分城市的人口格局正在分化中，不少城市人口减少较明显，抢人大战的加剧将进一步推动城市规模的变化与升级。

政策组合拳刺激市场活跃

多个强二线城市通过政策组合拳打出来后，市场表现的反应相对快速且积极。二线城市杭州、南京、苏州、合肥、郑州等城市的楼盘来访量稳步增长，市场活跃度不断提升。然而，个别二线城市，如重庆、长春、福州、南宁等暂无明显起色。

不过，很多城市倾向于持续出台一些政策，例如贴现、降低利率和增加楼市供应等，以促进市场的活跃度。比如在合肥，政府已宣布向购房客户提供多达10万的购房补贴，在南京和苏州，政府为人们提供了更加扩大化和方便的购房条件。除此之外，城市也释放了较强的商品房去库存信号。

部分城市的政策使得购房群体迅速增加，同时一些业主也通过挂牌卖房，将房屋用于出租和投资。例如在合肥全市新增的二手挂牌量增长了46%。

结论

预计未来，各城市的房地产市场仍将延续分化的趋势。杭州、南京、苏州、合肥和郑州等城市支持外地购房和购房落户的政策助力下，市场将会表现积极。另一方面，其他城市将需要出台更具吸引力的政策来推动市场的活跃度。

总体来看，这些新政策的实施早日让房地产市场变得更加开放和透明，促进了城市房地产市场和全体购房者的发展。不过，仍需要注意风险和初期市场浮动性，以及需要竞争方式在房地产市场上增强自己的竞争力。