1. 深圳房贷利率跌至下限，你还不知道怎么办？教你应对策略 2. 存量房贷利率又降了！深圳房市是否受影响？赶紧看看！

深圳新出台的个人住房贷款政策已于5月29日正式落地。各家银行也在政策实施后火速调整个人住房贷款利率。据报道，新政调整后，深圳市首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%。而二套住房个人住房贷款最低首付款比例也由40%调整为30%。此外，首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的 LPR-10BP 调整为 LPR-45BP，即3.5%，二套住房商业性个人住房贷款利率下限则由原来的 LPR 30BP 调整为 LPR-5BP，即3.9%。

银行通知及调整

据招商银行深圳某网点客户经理介绍，目前已下调商业住房贷款利率，首套房贷利率降为LPR-45BP，二套利率则降为LPR-5BP，即3.5%。广州银行深圳某网点客户经理也表示，政策落地当日即已随之调整，目前每个网点的首套房贷利率为3.5%，二套为3.9%。

但是，有些银行的房贷利率则更低。交通银行深圳某网点客户经理向记者透露，首套房贷已降至3.5%，与其他银行持平。不过，二套房贷利率已降至3.85%，低于其他银行5BP。

据一名股份行客户经理称，目前深圳市大多数银行都已将房贷利率统一调降至下限。最近几天，银行咨询服务量也急剧增加，尤其是在申报流程中的客户，都在关注是否能以最新房贷利率重签合同。

调整对存量客户的影响

不过，2019年至2023年购入房产的存量客户也因再次拉大的房贷利率差距而感到焦虑，请求存量房贷再次降息。

深圳市一位房客王权（化名）告诉记者：“2020年买房时，我购买的利率是 LPR 30BP（4.5%），现在首套房贷款利率下限为3.5%，差别已经100BP了。”目前，许多购房者对新房贷利率有些犹豫。他们正考虑将贷款转为组合贷或是提前还贷来减轻负担。

以深圳为例，在2019年至2022年购房的客户，许多房贷执行利率下限为LPR 30BP，但新政颁布后首套房贷款利率下限为3.5%，两者之间存在明显差距。这意味着，首套房贷款金额为500万元，期限为30年时，两者利息总额相差104万元，每月还款相差2882元。

这些因素都使得存量房贷再度降息呼声高涨。由于存款利率下滑等因素的影响，提前还贷现象依然普遍存在。浙商证券5月发布的研报指出，4月居民和企业部门短贷和中长贷合计同比少增8343亿元，票据融资新增8381亿元，同比多增7101亿元。居民中长贷回落反映 “提前还贷”现象加剧。有行业内人士认为，虽然房贷利率下调与提前还贷潮不一定存在直接关联，但目前存量房贷和新发房贷之间存在较大利率差，这在一定程度上会强化居民提前还贷的情绪，并进一步加剧“提前还贷”现象。

结尾

深圳市新出台的个人住房贷款政策正式落地，银行也在政策实施后火速调整个人住房贷款利率。但是对于存量客户而言，贷款利率调整存在明显差异，这也增加了购房者的焦虑情绪。在此情况下，探索更多的提前还贷方案，可能是这些客户的一个有效出路。

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