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1. 深圳房贷利率跌至下限,你还不知道怎么办?教你应对策略 2. 存量房贷利率又降了!深圳房市是否受影响?赶紧看看!

来源: 第一财经资讯 编辑: 听冰 时间:2024-05-31 06:08:11 浏览量:5

深圳新出台的个人住房贷款政策已于5月29日正式落地。各家银行也在政策实施后火速调整个人住房贷款利率。据报道,新政调整后,深圳市首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%。而二套住房个人住房贷款最低首付款比例也由40%调整为30%。此外,首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的 LPR-10BP 调整为 LPR-45BP,即3.5%,二套住房商业性个人住房贷款利率下限则由原来的 LPR 30BP 调整为 LPR-5BP,即3.9%。

银行通知及调整

据招商银行深圳某网点客户经理介绍,目前已下调商业住房贷款利率,首套房贷利率降为LPR-45BP,二套利率则降为LPR-5BP,即3.5%。广州银行深圳某网点客户经理也表示,政策落地当日即已随之调整,目前每个网点的首套房贷利率为3.5%,二套为3.9%。

但是,有些银行的房贷利率则更低。交通银行深圳某网点客户经理向记者透露,首套房贷已降至3.5%,与其他银行持平。不过,二套房贷利率已降至3.85%,低于其他银行5BP。

据一名股份行客户经理称,目前深圳市大多数银行都已将房贷利率统一调降至下限。最近几天,银行咨询服务量也急剧增加,尤其是在申报流程中的客户,都在关注是否能以最新房贷利率重签合同。

调整对存量客户的影响

不过,2019年至2023年购入房产的存量客户也因再次拉大的房贷利率差距而感到焦虑,请求存量房贷再次降息。

深圳市一位房客王权(化名)告诉记者:“2020年买房时,我购买的利率是 LPR 30BP(4.5%),现在首套房贷款利率下限为3.5%,差别已经100BP了。”目前,许多购房者对新房贷利率有些犹豫。他们正考虑将贷款转为组合贷或是提前还贷来减轻负担。

以深圳为例,在2019年至2022年购房的客户,许多房贷执行利率下限为LPR 30BP,但新政颁布后首套房贷款利率下限为3.5%,两者之间存在明显差距。这意味着,首套房贷款金额为500万元,期限为30年时,两者利息总额相差104万元,每月还款相差2882元。

这些因素都使得存量房贷再度降息呼声高涨。由于存款利率下滑等因素的影响,提前还贷现象依然普遍存在。浙商证券5月发布的研报指出,4月居民和企业部门短贷和中长贷合计同比少增8343亿元,票据融资新增8381亿元,同比多增7101亿元。居民中长贷回落反映 “提前还贷”现象加剧。有行业内人士认为,虽然房贷利率下调与提前还贷潮不一定存在直接关联,但目前存量房贷和新发房贷之间存在较大利率差,这在一定程度上会强化居民提前还贷的情绪,并进一步加剧“提前还贷”现象。

结尾

深圳市新出台的个人住房贷款政策正式落地,银行也在政策实施后火速调整个人住房贷款利率。但是对于存量客户而言,贷款利率调整存在明显差异,这也增加了购房者的焦虑情绪。在此情况下,探索更多的提前还贷方案,可能是这些客户的一个有效出路。

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