上海限购新政有何变化？省流指南教你合理置业！任泽平深度解析

上海房地产市场出台了新的房地产政策。这份政策包括五年的社保变成三年，沪外籍单身人士获得资格购买外环内的二手房，取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策，取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策，以及在限购的基础上，二孩及以上的多子女家庭可以多买一套房子。

房贷政策

在新政策之中，上海的房贷政策也得到了一些修订。首套房的首付降至最低20%，而二套房的首付则从50%降到了35%。首套房的利率，从3.75%降至了3.5%，而二套房的利率也从4.05%降至了3.9%。此外，对于公积金的贷款来说，单人首套房可贷额度提高至80万，家庭首套房可贷额度上浮至160万，二套房单人可贷额度降至65万，家庭二套房可贷额度上浮至130万。另外，为了鼓励生育多子女，公积金中的多子女家庭可以享受到基础贷款额以上浮20%的优惠，最高贷款额度可以达到192万。

政策影响

对于这些新房地产政策的实施，房地产行业的一些专家也有了一些看法。据易居研究院的研究总监严跃进表示，这些政策中的社保五年变三年和外地单身允许购买外环内二手房的两条政策，将会对人群影响最广泛，而且也有助于增强市场信心，促进上海的房地产市场平稳健康地发展。

民生证券方面表示，非沪籍单身可以购买二手房的政策扩大范围，有效地为上海目前大量的新房置换需求做了铺垫，而取消离异和赠予购房的限制，则为限购政策放宽提供了多种选择。在目前上海市场优于全国绝大多数城市的背景下，这些新房地产政策将会为市场带来更多的需求。同时，专家也建议注意上海本土房企城投控股、中华企业以及全国性的房企中国金茂。此外，笔者也建议大家持续关注世茂集团（本文对投资行为不作任何建议）。

网红经济学家任泽平表示，上海再次放宽了限购政策，一二线城市放宽购房限制已经成为大势所趋。然而，从长期来看，居民购房支付能力仍然是限制购房的核心因素。因此需要政策制定者推出更多的措施，如住房银行以及新一轮经济刺激计划等措施，来缓解购房压力。

总的来说，这些上海新房地产政策的实施，将会对于市场产生广泛的影响，这也将会是未来一段时间上海房地产市场的一个重要话题。如果你对于这个话题有什么观点或者建议，欢迎在下面的评论栏目中分享。感谢您的关注和阅读本文。

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