“楼市新政陆续落地，一线城市动作备受关注”： 1. 楼市新政系列解读 一线城市调控新规如何应对？ 2. 楼市降温，一线城市楼市会否掌握买卖主导权？ 3. 楼市新政如影响购房者心态 一线城市房价将如何变化？

房地产政策近期进行了多项调整，包括贷款利率、首付比例等内容，各地密集跟进新政。作为一线城市，楼市政策的落地情况将会深刻影响市场走势。最近，上海和广东发布了多项政策措施，包括住房限购政策的调整、支持多子女家庭、优化信贷政策以及优化土地和住房供应等九条措施。

广东房贷政策调整

广东对省内的佛山、惠州、东莞、中山等19个城市进行了房贷政策调整，针对首套房和二套房的首付比例进行了调整。19个城市包括佛山、惠州、东莞和中山，但省内两个一线城市——广州和深圳不在其列。首套房首付比例调整为不低于15%，二套房首付比例调整为不低于25%，并且取消利率下限。

深圳房地产市场变化

深圳市房地产市场也受到了楼市新政的影响，但成交量并未太明显增加。乐有家门店数据显示，在上周末（5月25日至5月26日）深圳门店二手带看量对比前一周周末出现小幅度下滑，跌幅6.9%。与此同时，乐有家门店二手住宅成交量同样出现回落。据深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上一周深圳二手房录得量为1204套，环比下降2%。分析认为，这可能与深圳未能跟进首付比例的下调有一定的关联。但深圳市龙岗区一个新房项目现场，营销部负责人对记者表示：“工作日看房人数一般，周末会比较多一些，购房者都希望首套和二套房首付以及房贷利率调整能在深圳尽快落地。”

楼市新政对市场的刺激

房地产政策的调整对市场仍然有刺激作用，但成交量并未太明显增加。广州越秀区一名资深房产中介经理对记者表示：“最近成交的房源主要是价格‘笋盘’，现在市场最大的变化不是成交量，而是大家对于楼市的预期有所提升，但政策效果的充分释放还需要时间，我们也期待广州以及其他一线城市政策能进一步细化。”根据诸葛数据研究中心的数据显示，从目前新房网签交易数据来看，全国重点城市新房总体成交量连续3周维持上升态势，但增长幅度逐步放缓。

未来的政策调整

有业内人士表示，未来政策进一步调整的空间可能在一线城市。一方面，这些城市在宽松限购政策方面依旧比较谨慎，未来仍有一定放宽的空间。另一方面，一线城市对市场起到风向标作用，所以也要根据自身市场的实际情况而调整。然而，各地政策落地及发酵需要时间，不能迅速或集中体现在成交端。居民收入预期等方面还有待改善，消费信心的恢复也不能一蹴而就。

结语

楼市政策的调整已经引起了市场的注意，但成交量的反应不是非常明显。从一个中介的角度看，市场最大的变化是大家对楼市的预期有所提升。虽然楼市新政对市场仍然有刺激作用，但政策效果的充分释放应该还需要时间。虽然各个地方都在密集出台相关调整政策，但居民收入预期等方面还有待改善，消费信心的恢复也需要时间。未来政策进一步调整的空间可能在一线城市，这些城市在宽松限购政策方面依旧比较谨慎，但未来仍有一定放宽的空间。

图片来源：Unsplash API

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