1. 楼市政策调整力度超预期！上海、广州、深圳接连官宣新规！ 2. 三大城市楼市新政，房价暴跌？上海、广州、深圳新措施详解！

近日，一线城市上海、广州、深圳接连调整购房政策，引起市场关注。这些政策的调整会对楼市产生怎样的影响呢？我们来看一下。

政策重点

新一轮调控政策重点着眼于差别化信贷和放宽限购这两个方面，具体包括以下几点：

差别化住房信贷政策

• 首套房个人住房贷款最低首付款比例不低于15%，取消利率下限
• 贷款购买二套房的最低首付款比例不低于25%，取消利率下限
• 非限购区域内2套及以上住房并已结清贷款，再申请贷款购买住房，银行可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；未结清购房贷款的暂停发放商业性个人住房贷款
• 限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款

放宽限购

• 缩短了非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限
• 扩大重点区域非沪籍人才以及单身人士购房区域，调整后非沪籍单身人士可在外环内购二手房，并取消离异购房限制，调整住房赠与规定，二孩及以上家庭可增购1套房

降低首付比例和房贷利率

降低首付比例和房贷利率方面，上海最低首付比例降至20%，商贷利率首套房由4.1%降至3.5%。广州市的首套房个人住房贷款最低首付款比例也调整为不低于15%，取消利率下限。

市场影响

产生刺激作用

这些政策的调整对楼市产生了刺激作用，一方面传达了楼市目前的困境，另一方面意味着政府拉动楼市复苏的决心越来越明确。

推高购房需求

政策发布后，购房需求有所推高。在上海，市场快速作出反应，新房售楼处不打烊的场面再现，开发商开始调整营销手段。中介延后休息日抢占成交，很多犹豫买家也选择加速入市。

带来市场变化

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，此次新政将产生积极作用，对引导市场预期和增强市场信心都有帮助。政策的落地和实施，将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。

结论

政策调整并不代表房价一定性上涨，为那些有自住需求的人群提供了较好的入市时机。政策越松的区域，房价上涨动力相对较弱。因此，在购房时需要根据自己实际情况和政策变化慎重决策。而对于楼市市场而言，政策调整将促进市场的良性发展。

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