首套房贷利率降至最低3.5% 一线城市再降房贷利率，上海房贷新政策解析

近年来，随着一线城市楼市的持续火爆，各地政府出台的限购政策也越来越严格。在这样的背景下，上海市政府推出了一系列优化房地产市场政策的措施，《通知》指向的“痛点”正是社保和完税。

缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限

《通知》提出，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将对非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

扩大购房区域

要立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

支持企业购房用于职工租住

《通知》提到将支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

优化多子女家庭住房政策

在支持多子女家庭合理住房需求方面，《通知》允许二孩及以上的多子女家庭增购1套住房，即在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房；并优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少其购房利息负担。

调整住房贷款利率

上海市将首套房贷利率下限调整为不低于LPR减45个基点，最低首付款比例调整为不低于20%，调整后，上海市5年期以上房贷利率下限为3.5%。二套房贷利率下限调整为不低于LPR减5个基点，最低首付款比例调整为不低于35%。

支持居住困难家庭改善居住条件

在支持居住困难家庭改善居住条件方面，《通知》提出对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。对于自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

综上所述，《通知》采取了一系列积极措施，使购房者的门槛降低，也满足多层次、多角度的购房需求。这不仅能够提振市场信心，也有利于市场的平稳健康发展。

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