上海楼市新政：详解一二手房交易双重限购的最新举措

在“5.17”新政十日后，上海发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，对多个房地产政策进行了优化调整。上海此次的政策调整内容涉及住房限购、信贷、二手房等多个方面，其中最受关注的是首、二套房首付比例的调整以及房贷利率的下调。

政策调整一：首、二套房首付比例降至20%、35%，房贷利率最高下调45bp

上海地区首套房贷利率下限降至3.5%，最低首付比例调整为20%。另外，二套房贷利率下限降至3.9%，最低首付比例降至35%。其中，上海自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，这些地区的二套房贷利率下限降至3.7%，最低首付比例降至30%。此前，上海地区首、二套房首付比例分别为30%、50%，重点区域二套房首付比例为40%。

这些政策的调整将会大幅降低购房者的经济压力，对于首套房和改善型住房的购买者而言，有助于鼓励居民购房，为房地产市场注入新的活力，也有助于拉动银行住房按揭贷款的增长。

政策调整二：多维度降低房贷成本，一揽子政策增强市场信心

除了首、二套房的首付比例和利率下调外，上海此次政策优化还涉及到住房限购、二手房政策以及优化住房保障供给、支持居住困难家庭改善居住条件等多个方面。政策的多维度降低房贷成本，一揽子政策增强市场信心，对于市场的平稳健康发展和满足民众住房需求有着积极的作用。

此次政策优化了首套住房贷款的认定标准，并通过降低首付款比例和调整房贷利率下限、调整公积金贷款额度等新政减轻了购房者的经济压力，同时也在外地居民购房的门槛方面做出了相应的调整。政策的落地和实施，将更好引导市场预期和增强市场信心，促进了上海房地产市场的持续发展。

政策调整三：顺应市场供求关系的新变化，满足多样化住房需求

上海此次政策调整能够落实到每个层面，满足了人民群众对优质住房的新期待，充分结合近期国家调整优化住房信贷政策等精神，也更好地适应市场供求关系的新变化，使得首、二套住房贷款利率、首付比例等贷款成本得到持续降低。

此次政策的调整也从多子女家庭、居住困难家庭等方面采取了各种支持措施，与市场和保障、存量和增量相互统筹，促进了居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求的满足。此次政策的出台对于上海房地产市场的平稳健康发展有着重要的推动作用。

综上所述，上海此次政策优化是该市房地产市场的一次重要调整，同时也是核心城市、一线城市对此前“5.17”会议的响应，更好地满足了市民的住房需求，为房地产市场注入了新的活力。

最后，让我们共同期待这些政策能够发挥出积极的作用，促进上海房地产市场的平稳健康发展。

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