买房还是炒股？房产投资和股市投资的利弊对比及实用指南

上周，A股各大指数涨跌不一，总体以跌为主。其中，上证50指数涨最多，涨幅达到0.62%，北证50跌幅最大，跌幅达到1.89%。

从申万一级行业指数来看，上周涨幅前5的行业分别是：房地产、建筑材料、轻工制造、建筑装饰、银行。

上周跌幅前5的行业分别是：家用电器、公用事业、医药生物、煤炭、电力设备。

外围市场方面，上周出现普涨行情，恒生科技指数涨得最多，涨幅达到3.79%，富时A50期指涨幅最小，但也涨了1.31%。

从消息面上看，上周最劲爆的消息，无疑就是国内房地产政策的“四箭齐发”。

央行、金融监管总局层面：

降低首付比例、降低公积金贷款利率、在全国层面取消首套房和二套房贷款利率下限。

政府层面：

可以需定购商品房用作保障性住房，为商品房去库存。

受诸多政策叠加的影响，房地产板块大涨。

从我们上面的统计结果来看，上周单周表现最好的都是跟房地产板块相关的。

从目前的情况来看，除了没把房子白白送给你以外，该出的和能出的政策，几乎是应出尽出了。

当然，存量房贷利率还没有同步下调。

目前的政策对刚需和改善型购买人群是比较好的，从政策层面上也更鼓励大家通过卖房买房进行置换，也同步提高市场的交易量和活跃度。

不过，普通人靠买房投资迅速致富的时代，大概已经过去了。

眼下，“看得见的手”和“看不见的手”相互配合，“看得见的手”做好托底，“看不见的手”进行市场的自我调节。

大部分房子的金融属性会变弱，消费属性会增强。

所以你说要不要买房，这真的很难给建议，买房卖房是一个决策成本很高的买卖，而且一旦发现不合适，变现成本也很高。

教人买房卖房，怕会天打雷劈，只能大家自己看着办

不过你要是看好这一块的博弈机会，不烦看看房地产ETF（512200），毕竟到时候要割肉求人接手的时候，还能一点一点割，赚钱的时候也能一点一点甩卖。

才过了两天的周末，今天房地产ETF就放量大跌2.38%，所以行情真的说不准。

房地产ETF（512200）跟踪的中证全指房地产指数。

场外基金可以关注南方中证房地产ETF发起联接C（004643）。

中证全指房地产指数 (931775)的前十大权重如下：

其中，保利发展、万科A、招商蛇口、海南机场、华侨城A、张江高科、华发股份都是央国企性质的房企。

总体来说，业绩比民企会更稳健。

目前中证全指房地产指数的估值也处于极低估水平。

从业绩表现判断的话，后续改善