“地产股为什么突然涨停？投资者如何把握投资机会？”

5月17日，中国人民银行官网发布了三则通知，对商业性个人住房贷款利率、个人住房公积金贷款利率及个人住房贷款最低首付款比例进行调整。这些政策的实施，被称作为中国房地产市场的“核弹级重磅政策”。

救市政策三连发

这套政策的实施，被称作为一套影响力更为深远的地产金融“组合拳”。相比于限购松绑等政策，这套政策直接降低了人们购房的资金成本。

具体来看，这套政策包括以下三方面：

1.商贷

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，自主确定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。

2.公积金贷款

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

3.最低首付款比例

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

对房地产行业的影响

这套政策直接降低了人们购房的成本，从而激励居民买房。

关于政策对房地产行业的影响，有以下几个方面：

1.推动房地产市场降成本

政策的调整让房地产市场进入了降成本阶段，这主要是针对目前房地产市场供求关系逆转，需求主体转向新市民、年轻人、外来人口，必须从降低房价、降低利率、降低税费等角度推进。预计下一步住房交易的税费全面取消，进入放水养鱼、涵养税源的阶段。

2.政策降低了人们购房的成本

这套政策的直接效果就是降低购房者的成本，可以促进购房者更加积极地参与房地产市场。对于购房者而言，选择购买商品房的成本将明显降低，同时部分会在利率和首付方面得到实质性的减免。

3.塑造房地产市场的利好环境

政策的实施将使得房地产市场形成一种良性互动的环境，从而创造一种利好的买家环境，出现一定程度的价格上涨。

对于房地产开发商而言，他们可以在政策的影响下来适当提高房价，从而赚取更多的利润。

4.政策对于不同地区的房价调控

降低商业性个人住房贷款利率政策是通过因城施策原则来指导各省级市场利率定价，因此政策的实施将带动不同地区的房价发生变化。

总的来说，这套“组合拳”可以为中国房地产市场带来新的机会，从而让房地产市场进一步的回暖。

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