「热点城市购房零门槛真的存在吗？揭秘购房降低风险的实用技巧」 「年内房价不会涨？业内专家解读热点城市房地产市场走势」

作者 |王晗玉

编辑|潘心怡

封面来源|视觉中国

“五一”节后，A股、H股地产板块迎来“涨声”一片。

假期后第一个交易日，华远地产、南国置业涨停，阳光股份、大龙地产、中交地产等也呈高开态势。

至上周最后一个交易日，地产板块持续爆发，招商蛇口、滨江集团、中交地产、天地源、天保基建、南都物业、我爱我家等涨停，特发服务、新城控股、光明地产、荣盛发展、金地集团、华夏幸福、世联行等涨幅超过5%。

更有热门世茂集团，已在A股锁定“1元面退”，而在港股却于5月9日、10日累计股价上涨超过100%。

整体来看，“五一”节前高级别会议的去库存信号以及热点城市限购“松绑”是本轮地产股上涨的主要推动力。

新政影响

4月30日，中央政治局会议提出要结合房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

政策调整

伴随高层会议指引，各大城市限购措施接连“松绑”甚至取消。而本轮更为显著的特点是一线、强二线城市集中下场。

5月6日深圳七区限购“松绑”，部分区域下调限购门槛；5月9日，杭州、西安全面取消住房限购，不再审核购房资格；5月10日，南京宣布将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋，成为继郑州后又一个明确收购存量房做保租房的城市。

市场预期

此前在上一个去库存周期，即2015-2017年，棚改货币化安置等系列政策出台，令房地产市场尤其是三四线城市在那之后呈现出一片量价齐升态势。

来到当下的市场环境，新一轮去库存“组合拳”相较前一轮，将对房价、成交量带来何种影响？对地产行业基本面转好、保交楼、房企化解债务风险有何种意义？北京、深圳限购“松绑”，上海还会远吗？

针对上述问题，36氪与多位业内人士展开深入交流，内容经提炼总结如下：

专家观点

投资人朱酒

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉

镜鉴咨询创始人张宏伟

|36氪：4月30日召开的中央政治局会议首提消化存量房产和优化增量住房，此举对于房地产行业基本面修复、房企化债有何种意义？

朱酒：消化存量、优化增量实际就是去库存。当下去库存，与10年前提出那一轮去库存有共同的背景，就是市场销售不畅。这也是过去3-4年累积下来的结果。几年前，市场过热，出台了一些限制性措施，现