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“住房全面放松限购:解析政策影响与未来趋势” “解读住房限购政策:全面放松是否能解决房地产市场难题?”

来源: 中访网 编辑: 枕雪 时间:2024-05-13 05:06:20 浏览量:1507

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Real Estate

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来源|中访网

作者|一杭工作室

自房地产市场步入下行周期后,市场供求关系发生重大变化,无论是新房市场还是二手房市场,其成交面积和认购量都出现了不同程度的下滑。尽管多家房企试图推出优惠活动刺激消费,但市场整体表现仍未达到预期。几乎所有处于楼市产业链上下游的打工人都心怀怨气,赚不到钱太难了。

新政策实施后的市场反应如何?

于是,为了进一步刺激市场,从中央到地方,一系列房地产宽松政策落地。5月9日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室,发布了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》),其中提到将全面取消住房限购。至此,在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格。

其他城市会如何应对?

值得注意的是,就在同一天,西安也官宣将全面取消住房限购。这一消息迅速在地产市场引起广泛关注,引起了业内外人们的热议。

全国楼市面临的挑战和机遇?

据中指研究院统计数据,截至目前,全国仍未全面取消住房限购的地方,就剩下海南省,北京、上海、广州、深圳四个一线城市,以及天津部分区域了。可以说,全国楼市大门几乎“完全敞开”了。新一轮楼市大松绑就这么悄无声息的到来了?释放了什么信号?成交规模会大幅回调吗?

除北上广深一线城市以外,杭州称得上是热点城市的代表,而这次全面取消执行了近八年的限购政策,主要是因为新房市场的表现相对低迷。数据显示,今年1-4月,杭州市区新房成交量188.3万平方米,热度持续下滑,供需两端的信心明显不足。这个时候,“救市”政策的出台无疑有助于释放更多的购房需求。

政策出台的原因和目的是什么?

另一方面,“救市政策”也是在土地出让收入锐减、地方财力承压背景下的自救之举。据公开数据,杭州市的2023年国有土地使用权出让收入同比上一年跌幅超30%,同高峰时期2020年相比,降幅更是达到40%以上。

房地产对中国的重要性毋庸置疑。作为消费,房地产上下产业链条极长,原材料装修商、土地供应、金融服务、房地产开发、房地产销售与营销、物业管理、装修等等。作为资产,一直以来房产和土地都是中国流通债权体系最重要的抵押品,房产也是普通居民家庭财富最大的一部分,直接牵扯到居民的消费、投资信心。

未来趋势如何?

因此,在楼市供求关系发生重大变化,楼市表现持续低迷的时候,政策转向是必然的。

楼市行情持续性转弱之下,全面取消限购必然是越来越多城市的选择。但又有一个关键问题,全面放松限购究竟能带来多大的作用?成交规模会大幅回调吗?

市场和民众的反应是怎样的?

我们来看看杭州全面限购政策出台后,部分网友的回复:“原来大家都不买房的原因是限购呀,我还以为和我一样是因为没钱呢。”“全面取消了限制生二胎的政策,怎么看待对生育率的影响?”“杭州、成都等网红城市还是有吸引力的,其他城市就不一定了。”“不是说要取消公摊面积吗?”

可以看出,对于取消全面限购政策,不少人仍然处于观望态度。毕竟,如今的房地产方向是“房住不炒”,房子早就不是金融属性。结合南京