杭州也放开买房了？ 楼市“去库存”还有多少辣招？

刚刚，杭州彻底放开买房了。

5月9日，杭州市住建局对外发布了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，该《通知》第三条明确提到“全面取消住房限购”。具体解释就是，“在本市范围内购买住房，不再审核购房资格”。

杭州购房政策调整的三大配套政策

作为杭州此次彻底取消限购后针对购房者的“一揽子”配套政策，一共可归结为三：

其一，就是优化或取消了“公证摇号”。

其二，针对首套房认定，规定“购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的”。

其三，外地人在杭州买房后，可申请落户。

杭州购房政策引起的争议

此外，杭州针对房地产市场部分，这要求将优化住宅用地供给，深化房地联动机制，支持房企开发打造低密度、高品质住宅，也就是中高端改善产品。这背后，地价肯定不会便宜。当然，这也是一门“大生意”。针对杭州此次彻底放开购房，有评论指出，“杭州去化周期只有8个多月，从消化存量角度看，完全没必要放开”。实际上，五一节前的“4·30”最高层会议精神，首次明确“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”，即如何“去库存”及调节新增供应的问题。

其他城市调整楼市政策

此前，高层监管部门已明确将楼市调控的自主权交给地方。当前，松绑楼市才是主旋律。“五一”前，成都已率先全面取消限购，近来效果还算不错。“五一”假期至今，上海宣布商品房“以旧换新”；南京都市圈9城公积金互认互贷，武汉调整首套住房贷款套数认定标准，落地“卖旧买新”；北京宣布京籍家庭可在五环外新购一套房；天津取消本地户籍120平以上新房限购。5月6日，深圳出台新政针对7区放松限购，社保3年调整为1年，实质就是对郊区限购进行定向宽松。如今，杭州又全面取消买房限购。

楼市发展趋势

目前看，一二线热点、重点城市几乎都已明显放松楼市了，按照“4·30”最高层会议精神，这事关经济发展的大局。据相关最新统计，年初以来，百强房企销售继续下滑，近7成未拿地。TOP50上市���企中，超9成2023年土储“缩水”。如何稳住楼市，各个地方自己看着办。也就是说，楼市一日不稳，宽松政策就不会停歇。

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