这些城市，将暂停卖地？重磅政策出台，影响几何？

昨夜今晨，有两个财经大消息值得关注。

消息一：自然资源部最新通知

自然资源部近日印发了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让。

这份通知要求各地根据市场状况决定土地供应节奏，具体为：

商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

很多媒体都把上述要求称为“新规”，其实不确切。

为何需要重申？

自然资源部早在2019年4月就发布了类似规定，但很多地方没有认真执行。

消化周期的计算口径存在争议，同时地方政府缺钱问题导致了土地买卖中的怪现象。

解决方案与展望

重申通知是为了落实政策会议提出的“消化存量房产 优化增量住房”的要求。

官方数据显示，全国重点50城商品住宅消化周期超过20个月，需要更多政策和措施。

官方并未公布具体城市名单，但第三方机构的数据显示超过36个月周期的城市较多。

结尾与问题探讨

市场政策释放期已经到来，未来楼市将会如何变化？

地方政府如何应对这一政策？

请关注后续发展。

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消息二：美联储的决定

美联储在5月的议息会议后宣布，保持利率不变，但将放慢“缩表”的速度。

这一决定看起来比较矛盾，但是美联储考虑到了通胀和就业等因素。

缩表政策

美联储从2022年6月开始进行量化紧缩，目前每月减持规模为950亿美元。

5月1日的就业报告显示美国就业情况良好，但通胀问题仍存在，这导致了美联储的担忧。

展望与预测

未来几个月，美联储的政策将是市场关注的焦点。

中国的降息政策是否会受到影响？

市场对于美联储的政策是否有信心？

结尾与展望

市场对于美联储的政策表现出了一定的疑虑，但未来的走向仍有待观察。

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