离婚不满一年如何购房？北京房贷新政解析 4月23日起执行首套房贷利率调整通知

北京市近期取消了“离异3年内不得在京内购房”的限购政策，而今天有关部门进一步放宽了房贷政策。据新京报记者的核实，有关部门已正式下发通知，在离婚一年内，如果家庭没有在北京拥有成套住房，申请人可以享受首套房的贷款政策，这一政策将于4月23日起执行。

北京住建委在2021年8月推出了限购规定，规定夫妻离异且离异前家庭拥有的住房套数不符合限购政策的，离婚后的3年内，任何一方都不可以在北京购买商品住房。

当时有关部门表示，离婚限购政策是为了应对需求释放、学区房以及违规资金流入等因素导致的北京二手房市场过热和房价上涨，旨在进一步完善房地产市场的调控机制，促进市场的平稳健康发展。

离婚限购政策取消后的房贷政策变化

然而，尽管离婚限购政策已于上月底终止，夫妻离婚后购房不再受到离婚年限的限制，但与之配套的房贷政策并没有相应调整。根据2017年3月发布的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，离婚一年内贷款购房的话，商贷和公积金贷款都按照二套房的政策来执行。

然而，根据最新的通知，自4月23日起，离婚不满一年且没有在北京名下有房产的人可以享受首套房贷款利率。这一消息是根据中国人民银行北京分行、国家金融监督管理总局北京监管局以及北京市住房和城乡建设委员会共同发布的《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》得知的。

市场情绪提升 未来或有“继续优化”预期

随着购房政策的逐步松绑，数据显示，春节后，北京房地产市场的情绪有所提升，二手房市场的表现明显好于新房市场。

在新房市场方面，根据中指研究院的数据，近五周（2月19日-3月24日），北京新房市场的情绪缓慢恢复，平均每周成交量为634套，但仍低于1月的平均水平。而在二手房市场方面，在“以价换量”的政策下，市场保持一定的活跃度，二手房的周成交量持续增长，在近两周内（3月1日至3月24日），成交量均恢复到3000套以上。截至3月26日，北京二手房成交量为11024套，已明显高于2月全月的成交量，但与去年同期相比，仍下降了超过20%。

此前有专家表示，人们对于北京限购政策取消后的“继续优化”有所期望。今年两会的《政府工作报告》提出了要“优化房地产政策”的目标，而3月22日召开的国务院常务会议提出要“系统��划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给”。此外，住房和城乡建设部部长倪虹在两会期间的民生主题记者会上也明确表示，“城市政府要用好调控自主权”。

近日，在国新办的新闻发布会上，有记者问及，北京是否会在更多区域或更多层面上加快放松限购政策。北京市委常委、常务副市长夏林茂回应称，北京将根据区域情况，采取不同的政策，以租购并举、产城融合、职住平衡以及宜居宜业为原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，进一步满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场的健康发展。

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