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北京取消离婚三年内不得购房限制,一线城市或将开启新一波松绑潮 北京取消离婚三年内不得购房限制,一线城市或将开启新一波松绑潮

来源: 财联社 编辑: 听冰 时间:2024-03-31 12:11:11 浏览量:1252

财联社3月27日讯(记者 李洁)北京限购政策进一步松绑。

3月27日,有市场消息称,北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。对此,北京市住建委相关工作人员向财联社记者表示,该消息属实,北京离婚后购房不再受离婚年限限制,并已从今日开始执行。

“北京取消离婚限购政策,充分说明当前房地产市场政策正进一步宽松,这也响应了此前国常会进一步优化政策的导向。”易居研究院研究总监严跃进表示。

政策松绑,房地产市场走向如何?

据悉,北京关于离异限购的政策是在2021年发布。2021年8月4日,北京住建委政策规定,北京夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。

是否意味着市场行情将会有所改变?

分析人士指出,离婚限购的政策,是过去几年管控“借离婚骗取购房资格”的一项政策,而现在房地产市场一直处于深度调整中,投资炒房行为基本消失,所以这类政策被废止也是必然的。

其他一线城市是否会跟进调整政策?

从北京市场成交情况来看,中指院数据显示,近五周(2.19-3.24)北京新房市场情绪缓慢修复,周均成交634套,但仍低于1月周均水平。

二手房方面,在“以价换量”市场形势下,交易保持一定活跃度,截至3月26日,北京二手房成交11024套,已明显高于2月全月,但在去年高基数因素影响下,同比降幅仍超过20%。

“此次北京取消离婚限购,是落实中央精神的重要举措,也向市场释放出进一步优化政策的积极信号,对市场情绪将产生有利影响。“中指研究院市场研究总监陈文静表示。

据悉,今年以来,监管层持续释放楼市积极信号。今年两会政府工作报告为房地产定调,提出要“优化房地产政策”;3月22日国常会提出“系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房供给”;倪虹部长在两会民生主题记者会上也明确提出“城市政府要用好调控自主权”。

随着政策调整,市场会有怎样的变化?

值得关注的是,北京离婚限购政策的取消,也被外界看作是一线城市开启新一波放松的信号。

在此之前,上海、深圳也相继放松了部分政策,其中深圳取消“7090政策”,上海在日前的土地出让环节也对“7090政策”做出了调整。

近日,深圳市规划和自然资源局发布了关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知。

而上海今年一批第二轮出让的6宗地块,对于中小套型标准发生了调整:多层住宅建筑面积由不大于90平方米调整至100平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米调整至110平方米、高层住宅建筑面积由不大于100平方米调整至120平方米。

其他一线城市的政策走向如何?

“随着北京政策进一步优化调整,房地产市场活跃度有望继续提升,其他核心城市需求端政策也有望加快跟进。”陈文静称。

中信证券也预测,在政策小步快走推动下,按揭贷款利率将持续下降,大城市的限购政策有望进一步放开。

越秀地产董事长兼执行董事林昭远接受财联社记者采访时表示,预计核心城市限购会继续放松。

“现在监管层已经明确了房地产新发展模式,主要分为两类,一类是政府保障性住房,另一类是市场化住房市场,市场化会按市场的规则运行,在此背景下,我们对于未来的政策放松还是充满信心的。”林昭远表示。

未来房地产市场政策向何处发展?

“短期来看,北京限制性政策存在继续优化预期,包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等,同时结合人口、人才政策,给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空间。”一位房地产行业分析师称。

通过不断优化和调整政策,房地产市场将迎来新的发展机遇,市场活跃度有望持续提升,各种市场主体也将在新政策下做出更加明智的投资决策。

在未来更多的城市陆续放开限购政策的情况下,房地产市场的供求关系将得到更好的平衡,市场将呈现出更加健康和稳定的发展格局。

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