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广州主城区“缩水”:楼市受影响程度如何?

来源: 新快报新闻 编辑: 枕雪 时间:2024-03-31 12:09:04 浏览量:544

如何影响广州楼市的主城区范围缩小?

广州主城区范围缩小,对主城区和非主城区的楼市均有影响。有业内人士认为,主城区楼市将获利好。今年年初,《广州面向2049的城市发展战略》(以下简称《广州2049》)公布。《广州2049》提出“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”的空间发展方针,明确广州“三核”:老城区“历史文化核”、东部中心“现代活力核”、南沙“未来发展核”。而这份战略中最引人注目的是重新划定广州主城区,范围大幅缩小,番禺和黄埔部分地区被移出主城区。此事近日引起热议,在新一轮城市规划中,黄埔、番禺两区承担什么角色?主城缩小后未来中心区楼市又将迎来什么变化?有业内人士认为,主城区范围虽缩小,但公共服务会更好,此消息对楼市是利好;对于番禺和黄埔来说,既是机遇,也是挑战,区域楼市可塑性更高。

主城区土地使用效率与市场价值会提升吗?

《广州2049》将广州北至北二环高速,南至荔湾区、海珠区界,西至广州市界,东至天河区界的范围界定为主城区,面积约630平方公里,作为实施“老城提质”方针的空间载体。与2018年发布的《广州市城市总体规划(2017—2035)》相比,主城区版图有所缩小,黄埔、番禺的部分地区将划出主城区之外。在此前的规划中,广州主城区的范围界定为:包括荔湾、越秀、天河、海珠四区,白云区北二环高速公路以南地区、黄埔区九龙镇以南地区及番禺区广明高速以北地区。

黄埔、番禺的产业兑现将如何支撑楼市前景价值?

从新的版图看来,黄埔、番禺将承担新的角色。《广州2049》显示,黄埔处于广州东部中心“现代活力核”以及活力创新轴上。而近期出台的《广州东部中心总体规划》提出,东部中心“现代活力核”的范围是依托黄埔、增城两个国家级经济开发区,划出896平方公里。业内人士普遍认为,这两个区域的产业兑现和人口集聚将支撑前景价值。

“随着未来主城区的土地使用效率的提升,从长期来看,市场价值同样会提升。”广州世联研究院副院长崔登科向新快报记者分析称,结合目前建筑产能和人口增速的趋势,继续长期大规模开发郊区不太现实,即使继续开发目前市场也不太能支撑收益。“换个思路,主城区拥有优秀基础配套,在此前提下,在中心区做旧改,整个土地使用效率和资源配置都会提升,旧房只是楼龄长、产品功能满足不了需求,但相对开发成本也较低”。

崔登科则认为,对于目前楼市来说,黄埔和番禺的城市管理划分不会受到太大的影响。“但在这次调整之后,长远来说,(楼市的情况)还需要看区域楼盘的整体规划。例如商业配置、房源总价、产品实用率等,这些对于楼盘的价值都会有重要影响”。

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