二手房挥泪降价仍难卖？挂牌近12万套再创新高，5月成交继续滑坡

北京楼市成交量下滑情况

北京楼市成交量上的疲软已经传导到了价格上面。记者了解到，今年4月底，北京多个地区的房价均出现了不同程度的下滑，甚至有420万元的房源价格下降近50万元仍未成交。

成交下滑，房源激增

“进入四月，我们的销售量，相对于二、三月份减少了不少。”房产中介刘红（化名）向记者感叹道。3月北京楼市成交出现小高潮，网签数据显示，新房共计成交了7078套，二手房共计成交了22192套，超过前两个月成交量的总和。

房价下跌趋势明显

而值得注意的是，北京住宅成交量的持续低迷，已经传导到了成交价格上面。刘红向记者透露，截至4月底，其所在平台的降价房源套数和涨价房源套数接近7：1的比例，预计5月底应该会达到 11：1的比例。

对于北京房价走低的观点，张大伟表示赞同并指出，今年上半年出现楼市大松绑的几率并不大。而对于不会出现“大松绑”的原因，张大伟指出，首先，楼市调控并不是以维持房价上涨为目的，市场不可能一直处于上行状态，目前的市场处于下行，但是并不触及崩盘。

未来北京房价大方向肯定还是会走向稳定的，预计从现在到6月份还是处于一个相对稳定的阶段。

有业内人士向记者表示，整体大行情并不完全代表部分局部具体情况。北京房价各区、各板块都具有差异，涨和跌依旧是并存的状态。现在板块分化，住房产品分化，已经不能“一刀切”地去看待了，都得进行精细化分析操作。

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