“光远观察 | 马光远建议证监会吴清主席：座谈会邀请100个散户”

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出品|网易财经智库

编辑|许媛媛 主编|杨泽宇

“光远观察”是网易财经智库“C位观察”和知名经济学家马光远联合打造的财经IP节目，以客观、理性、深刻的视角，解读时下热议的财经和社会问题。

NO.008 马光远建议证监会吴清主席：座谈会邀请100个散户

60S要点速读：

我向新上任的证监会主席吴清提的一个建议就是，多找散户聊，少找机构聊。我真的希望证监会座谈会邀请100个散户，让他们提出，如何改进中国资本市场制度。因为散户受的伤最重，知道哪些地方不公平。

正文：

中国的银行不能只靠利差赚钱

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。前者较上一期保持不变，后者较上一期下降25个基点。一般情况下，我们降5年期以上的LPR的时候，最多一次没有超过15个基点的，这次一次性降25个基点，这个信号非常明确，就是一下子把政策捅到位。

如何强化市场稳定？

如果现在是挤牙膏地去降，对整个市场的刺激力度不会太大。所以这次降25个基点，首先是在当前整个房地产市场仍然不稳定、预期不好的情况下，通过大幅度地降低房贷利率，向房地产市场传递出强烈的信号。第二，此次下降之后，房贷利率已经降到4%以下。从心理层面来讲，百分之四和百分之三点几差别非常大。

怎样提升市场信心？

按照统计数据，现在首套的实际房贷利率是历史低点；现在的五年期LPR也是一个历史性的低点。这对整个市场应该会起到一个很好的稳定作用。但现在房地产市场面临的问题是全方位的，不仅仅是房贷的利率有点高，买房的负担有点重的问题，更重要的是如何通过一套组合拳，把整个市场的预期稳定下来。

经过2023年以来的调整，就房价本身而言，已经是处在一个均衡的水平。但是为什么大家现在还不敢出手买房，观望的情绪仍然比较重？因为我们整体的政策本身给大家的信心不够，包括房贷利率、税收政策。比如二手房交易的相关税费还是比较高。整体来讲，预期没有逆转。

回到此次LPR调整，如果是1月份调整，那么存量房贷贷款也能享受；如果是2月份调整，存量房贷只能是一年以后才能享受。这样的话，很多存量房的买房者会觉得不划算，他又会提前还房贷，银行的房贷仍然是一个优质资产。如果大家都提前还房贷，对银行来说是得不偿失。所以把好事做得彻底一点，让大家都能享受到优惠，整个市场的预期才能稳定下来。有些小利真的可以让给老百姓，这样整个市场就会变好。

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