五环外新房带看增加，你准备买新房吗？ 北京楼市五一黄金周：五环外新房带看增加，抓住购房良机！

今年“五一”假期前夕，北京时隔13年首次松绑“限购”。根据新政，已拥有两套住房的京籍家庭，在五环外新增一张“房票”，这让北京楼市在假期期间的成交情况备受业界关注。

楼市反应如何？

根据第一财经记者假期实地走访和了解到，在北京五环外的多个新房项目售楼处，看房者均有所增加，但除了豪宅市场和少数改善型楼盘，在实际达成认购协议的客群中，受新政影响的有限，相当比例为原本有购房名额和意向的五环外工作者、假期期间父母来京陪子女看房的家庭等。而与新房相比，五环内外的二手房市场并未出现明显改变。

北京房市政策调整

根据诸葛数据研究中心5月6日发布的监测数据，今年“五一”期间，北京新房成交表现好于去年同期，成交量同比涨超20%。但和今年清明假期新房表现对比来看，包括北京在内的多数城市仍处于低温运行阶段，北京降幅在41.25%，成交复苏待进一步改善。

此外，北京二手房成交量不及去年“五一”假期。前述监测数据显示，在6个重点监测的一二线城市中，北京降幅最为显著，由去年360套下降约八成至55套，或受到新房分流等因素影响。

购置“第三套房”持观望态度

根据新政规定，有三类人群可以在五环外新购置1套住房：本市户籍居民家庭、本市户籍成年单身人士和连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士。目前，北京五环外限购已松绑，但相关贷款政策还没有调整。

购房者对于购买第三套房的情况持观望态度。在海淀永丰某新盘售楼处，看房者主要是以此前有购房意向的群体为主。目前，在缴纳订金的客户中，占比有限的“三房家庭”也有。但购房者普遍认为，对于第三套房的购买力和首付比、利率政策还不确定。而临时的假期优惠方案可以帮助开发商留住客户，订金可以退还。

需求与市场变化

“五一”期间，北京五环外新房市场的活跃情况或不能完全归因于新政。除了对原本有购房名额和意向的五环外工作者和父母来京陪子女看房的家庭有影响，该区域以豪宅市场和少