房地产市场政策再调整！是否进入不限购时代？

买房不限购时代回来了？

5月6日晚间，深圳市进一步优化房地产政策，内容提到，包括盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区等在内的七个区域放松限购，购房者个税、社保的缴交年限要求由3年调整为1年，且有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭可在上述区域中再购买一套住房。

深圳松绑限购

根据深圳市住房和建设局发布文件内容，此次分区优化住房限购政策主要涉及盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区在内的七个区域。

松绑限购政策影响

这些范围中，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，购房者需提供购房之日前1年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可再购买一套住房。

同时，满足设立年限满1年、在深圳市累计缴纳税款金额达100万元、员工人数10名及以上条件的企事业单位，亦可在上述七个区域内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

行业人士观点

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，放松非深圳市户籍限购是此次新政的最大看点，“因为深圳外地人口较多。” 他直言此次深圳参考京沪松绑限购的原则，小步快跑、留有余地、定向疏解。针对外围区域库存挤压、去化压力大，房价下跌严重，并扰动全市房价预期、楼市整体预期的现实情况，将铁板一块的外地人限购政策松绑，将其购房资格从社保3年收缩至1年，定向疏导到外围库存压力最大、楼市销售下滑最大的区域。

中房研究院ICR执行院长、365房评创始人肖勇指出，新政明确了罗湖、福田、南山、宝中是深圳的核心区域，严格限购，其它区域放松限购，但力度低于预期，即彻底放开限购，非核心区域放松限购利好刚需人群，“按广州的经验，非核心区放松限购会推动置业者从远郊向近郊和主城区转移”。

乐有家营销总裁贺玲也称，门槛大幅度降低意味着非限购区域将涌入一批新市民。根据深圳住建局公布的2024年第二季度预售商品房入市计划，此次新政涉及调整的区域新房市场，二季度共计将预售12个住宅项目，5664套住宅房源，占总预售计划的72%，这些项目有望尝到政策红利。

政策可能引发的问题

不过，对于政策成效，业内多持谨慎态度。虽然新政有望吸引外来人口，继而消化库存，但即便需求增长，在巨大的库存下，叠加预期疲弱、购房者加杠杆意愿不高，很难促使房价再次反弹。

一位供职于某华南房企的人士告诉记者，分区放宽限购会释放部分需求，但也十分有限，放宽限购的目标群体是有资金但没有购房资格的人群，“假设你是上海户口，想投资深圳的房产，那肯定不会为此放弃上海户口来深圳落户，放宽也主要针对这部分人”。

买房不限购时代来了？

算上深圳在内，截至目前北上广深均已对限购政策进行了调整。4月30日，北京住建委网站发布相关通知，明确在执行现有住房限购政策的基础上，允许在京拥有2套住房的京籍居民家庭、在京拥有1套住房的京籍单身人士、在京拥有1套住房且连续5年在京缴纳社保或个税的非京籍居民家庭和单身人士，可在五环外新购买1套住房。

广州则在去年取消了黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购，并将限购区的社保门槛由5年降至2年。今年1月，广州又进一步放开120平方米以上住房限购，上海也继临港新片区、金山区定向放松单身非沪籍人士购房政策之后，进一步调整了奉贤、青浦两区的购房政策，即取消单身限购政策，符合条件的非沪籍人才，可在两区内购买1套住房。

公开信息显示，限购始于2010年。当年4月，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即“国十条”，其中提出“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”

当月，北京出台全国首个住房“限购令”，推出12条调控措施，其中包括对不能提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民，暂停发放购买住房贷款；同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。

随后深圳、上海、广州等城市相继跟进，最多时全国有超过100个城市实施了限购政策。时移世易，房地产调控史上的标志性政策如今也开始逐步淡出舞台。

不限购时代的到来

市场底部徘徊

销售端可以更加直接地看到楼市的筑底情绪。

克而瑞数据显示，今年4月，房地产市场持续低位运行，TOP 100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平；前4个月，百强房企实现销售操盘金额10914.1亿元，同比下降46.8%，降幅收窄0.7个百分点。

供应量来看，4月供求较3月环比微降，不过绝对量仍处年内次高，好于一季度月均水平：重点30城供应同环比齐跌、成交环比下降17%，同比下降43%，与一季度均值相比增长13%；前4月累计同比降47%，降幅收窄1个百分点。

二手住宅方面，根据中指研究院数据，今年4月全国100个城市二手住宅平均价格为14975元/平方米，环比下跌0.75%，同比下跌5.38%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.90%，同比下跌4.26%；二线城市环比下跌0.78%，同比下跌5.59%；三四线代表城市环比下跌0.66%，同比下跌5.59%。

上海中原地产资深分析师卢文曦坦言，3月传统“小阳春”后，4月的成交量转头向下，这也是近期政策井喷的主要原因。

4月以来，多地楼市政策持续优化，北京、成都、天津等地优化限购政策，上海、深圳、南京、长沙等城市鼓励住房“以旧换新”，畅通一二手链条；福州、沈阳、贵阳等多地取消首套房贷利率下限，降低购房成本，促进潜在购房需求释放。

至于这一系列“组合拳”成效几何，只能静待时间回答。

综上所述，不限购时代或已逐步来临，旨在对房地产市场进行更加全面的调控，而这一系列政策在不同城市进行的实验及效果展示，既对楼市生态产生重大影响，同时也为楼市带来更多机遇和挑战。

感谢您的观看，欢迎留言讨论并关注我们的平台，点赞支持，谢谢！