“二手房新政满一月，杭州楼市表现如何？打造热门板块和降价促销成新趋势”

随着二手房限购的全面放开，杭州房地产市场的变化日渐明显。在政策不断加强的情况下，市场的“涨价信仰”被打破，真实的房地产需求逐渐显露，并且随着市场化程度的提高，房价也逐渐回归到更加合理的水平。

房产市场显著回暖

杭州限购政策的放松使得二手房市场逐渐活跃。根据数据显示，在限购政策全面解除之后，杭州市区二手房成交量和带看量逐渐增加，成交量接近历史新高。

此外，业内人士认为，此次杭州新政策的制定主要是为了刺激二手交易，进而带动一手房市场。虽然市场有所活跃，大部分购房者仍然保持观望的态度，而二手房市场的供给远大于需求。

“以价换量”带动交易

尽管政策的调整已经使二手房市场活跃起来，但整个市场还在下行阶段，如今的房价仍处于下降状态。据相关数据显示，自去年4月以来，杭州市二手住宅样本平均价格已经十一个月连降，而今年3月的降幅甚至达到了5.35%。这也使得“以价换量”逐渐成为市场的主流特征。

一些房源价格已经回落到2017年乃至更早的价格水平。通过政策松动，一些房屋业主意识到快速出手降价可能是最佳选择。不少业主想快速卖房置换新房，使得二手房市场中的刚需房源成交占比出现明显上升。

未来走向

随着政策逐渐放宽，各种类型房源成交的比例也会逐渐升高。预计未来杭州的房产市场趋势将会多种因素共同作用的结果，政策调控、城市竞争力、产业前景和人口趋势等影响房地产市场中的重要因素。对于长远来看，不同种类的房源还是有其各自的市场空间。

当前，浙江省已经出台了促进老旧小区自主更新的指导意见，支持老旧小区自主更新，政策风向的转变也将逐渐增多降价幅度明显的"老破小"受到刚需购房者的追捧。

综上，杭州房地产市场通过政策的松动和市场化程度的提高来回归当前的实际需求，未来也需要更多的因素相互作用影响市场的发展，最终实现市场平稳科学发展。

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