稳楼市政策发力见效 融资改善销售回暖，房地产市场趋稳可期

作为国民经济支柱产业，房地产的稳定发展至关重要。今年以来，中央和地方持续释放政策宽松信号，在供需两端密集政策支持下，房地产多指标在3月出现积极信号。

今年以来，中央和地方持续释放房地产政策宽松信号。2月央行5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调25个基点，是2019年以来最大降幅，带动多地房贷利率降至历史最低水平。3月两会政府工作报告强调要“优化房地产政策”后，住房城乡建设部部长倪虹在两会民生主题记者会上进一步提出，城市政府要用好调控自主权，要因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。3月底国务院常务会议提出，要系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求。

政策宽松信号加速落地

地方层面优化政策密集落地。据克而瑞研究中心统计，一季度，全国至少127个省市出台152次宽松性政策，频次同比增长约4成。主要包括北京、上海等15城放松限购；广州、重庆等24省市放松限贷；宁德、阳江等4城放松限价；晋江等3城放松限售；济南、合肥等75省市调整公积金贷款政策；杭州、重庆等6城减免交易税费；大连、拉萨等63城发放购房补贴等。此外，还有郑州等十余地出台了商品房“以旧换新”政策，力争打通置换链条。

政策宽松信号加速落地，推动了房地产市场的稳定发展。在一系列政策支持下，房地产多指标在3月开始出现了积极信号。

房地产多指标出现积极信号

中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹表示，从今年一季度的房地产市场数据来看，市场调整仍在继续，但有两个特点。一是关系到房地产市场走势的需求端数据降幅收窄，如1—3月，全国商品房销售面积和销售额同比降速分别比1—2月缩小了1.1和1.7个百分点，其中东部地区商品房销售额降速从31%到28.8%，减少了2.2个百分点，大于全国平均水平。二是从房价数据来看，3月新房价格环比上涨城市有11个，比2月增加3个，各线城市房价环比降幅略有收窄，受销售结构的影响，新房价格同比上涨的城市也有11个，比上月增加了1个；一线城市二手房价环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。以上数据表明，房地产市场销售端在快速向下调整后有趋稳的迹象，这有助于增加居民对房地产市场稳定的信心。

3月，无论是新房还是二手房成交量均比前期有所上升。从新房来看，克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，3月，115个重点城市新房整体成交“触底反弹”，单月成交规模高达2432万平方米，环比近乎翻番，同比因去年基数较高下降41%，不过已显著好于2023年下半年月均，增幅达到10%。

从二手房来看，中指研究院市场研究总监陈文静告诉证券时报记者，一季度重点11城二手房成交套数同比降幅明显低于新房，市场表现好于新房。其中，部分核心城市在政策优化后市场情绪出现明显回升，深圳一季度二手住宅成交量同比实现正增长。3月，北京、上海、深圳二手房成交量均达2023年4月以来最高水平。

除了销售数据显示出前期支持政策措施的效果，在国家统计局副局长盛来运看来，房地产项目“白名单”支持政策落地对融资额产生积极影响。国家统计局的数据显示，1—3月房企到位资金结构中，国内贷款同比降幅较1—2月收窄1.2个百分点，房企融资能力有所回升。

行业仍处于调整过程中

尽管房地产销售、融资端出现积极信号，但是从国家统计局一季度数据来看，商品房销售同比降幅仍较大，房地产开发投资、房企到位资金等指标同比降幅仍在扩大。

华福证券房地产分析师陈立认为，房地产市场整体仍处于调整过程中，市场整体复苏仍需后续政策持续加码。他表示：“希望宽松的支持购房政策继续保持和加大力度，如进一步降低按揭贷款和公积金贷款利率，继续优化限购、限售政策，明确未来在税收方面持续支持居民住房消费等，促进销售端数据持续向好。”

随着房地产供需两端政策持续优化调整，行业有望企稳发展。展望未来，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。从供给端来看，未来给予企业更大资金支持是政策发力点，城市房地产融资协调机制有望加速推进和落实。随着房地产供需两端政策持续优化调整，行业有望企稳发展。

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